الاجابة عن اسئلة مهمة في مجال التحفيظ العقاري


5.    ما هي حالات الغاء عملية التحديد؟

يمكن ذكر الحالات التالية:

       حالة تعذر عملية المسح لسبب من الأسباب كإتلاف وقلع
الأنصبة التي تم غرسها اثناء التحديد الاولي.

       حالة حصول خطأ أثناء عملية التحديد كتحديد عقار غير
العقار المراد تحفيظه…

       حالة رفض مطلب التحفيظ

      
….

      
….

7.    ما الفرق بين الارتفاقات والتحملات العقارية؟

       التحملات العقارية هي مجموعة من القيود التي تحد من سلطة
المالك في استعمال واستغلال ملكه.

       الارتفاقات العقارية هي تكاليف تقع على عقار من أجل
استعمال واستغلال عقار آخر مجاور له، بحيث يترتب عنها رفع ضرر واقع أو متوقع.

8.   
 ما هو العقار المحصور؟

كل عقار ليس له منفذ إلى الطريق العمومية أو له منفذ غير
كاف لاستغلاله.

9.    من هم أصحاب الحقوق العينية الذين لا يحق لهم تقديم مطلب
تحفيظ؟

       صاحب حق العمرى؛

       صاحب حق الاستعمال؛

       أصحاب الحقوق العرفية المنشأة بوجه صحيح قبل دخول م.ح.ع
حيز التطبيق؛

       الحقوق المنجمية المتعلقة برخصة البحث ورخصة الاستغلال.

10.                     
ما هي الإعلانات الخاصة بالرسوم العقارية في الجريدة الرسمية؟

إقرأ أيضا :  نمادج امتحانات سابقة لمبارة الملحقين القضائيين من 1988 إلى 2017

       الإعلان عن طلب تغيير تسمية الملك وفقا للفصل 52 مكرر من
ظ.ت.ع؛

       الإعلان عن طلب تسليم نظير جديد للرسم العقاري أو شهادة
التقييد الخاصة في حالة الضياع أو السرقة طبقا للفصول 101 و 102 و 103 من ظ.ت.ع.

11.                     
ما هي التقييدات الاحتياطية التي تمنع التفويت؟

       التقييد الاحتياطي بناء على سند؛

       التقييد الاحتياطي للرهن الموجل .

12.                     
متى تم تطبيق ظهير التحفيظ العقاري فعليا؟

تم تطبيقه فعليا منذ احداث اول محافظة عقارية بالدار البيضاء  سنة 1915.

 

13.                     
ما هي خصائص التعرضات المتبادلة؟

       ازدواجية الصفة : فكل مطلب يعتبر متعرضا وطالبا للتحفيظ؛

       عدم سريان أجل التعرض عليها ؛

       الإيداع التلقائي للتعرضات؛

       يودع مجانا.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

أسئلة تتعلق
بمرسوم إجراءات التحفيظ لسنة 2014

والنصوص عير المنسوخة
من القرارات الوزارية لسنة 1915

 

 

16.                     
من هم أصحاب الحقوق العينية الذين يحق لهم تقديم طلب تأسيس رسم عقاري خاص؟

إقرأ أيضا :  المغرب يؤكد الشراكة الاستراتيجية مع نيجيريا

طبقا للمادة 14 من المرسوم .. فإن الرسم العقاري العادي
يؤسس في اسم مالك العقار بينما الرسم العقاري الخاص يؤسس في اسم المستفيد من
إحدى الحقوق التالية بناء على طلبه:

       حق الارتفاق؛

       حق الانتفاع؛

       حق العمرى؛

       حق الاستعمال؛

       حق السطحية؛

       حق الكراء الطويل الأمد؛

       حق الحبس؛

       حق الزينة؛

       حق الهواء والتعلية؛

       الحقوق العرفية المنشأة بوجه صحيح …

وبعبارة مختصرة يؤسس الرسم العقاري الخاص في اسم
المستفيد من الحقوق العينية الأصلية المتفرعة عن حق الملكية باستثناء التحملات
العقارية وأصحاب الحقوق العينية التبعية.

 

17.                     
ما هي العمليات المستلزمة للملف التقني؟

طبقا للمادة 17 من المرسوم
تم تعميم العمل بالملف التقني كلما تعلق الأمر بالعمليات التالية:

       التقسيم؛

       التجزئة؛

       الملكية المشتركة؛

       الادماج؛

       الاحداث؛

       إعادة الانصاب بالنسبة للعقار المحفظ أو في طور التحفيظ
الذي تم انجاز تصميمه العقاري.

 

18.                     
ما هي حالات الغاء الرسم العقاري؟

       حالة الإدماج؛

إقرأ أيضا :  بعض المداخل لتحسين أداء الفاعلين في منظومة العدالة

       حالة انقضاء اتحاد الملاك؛

       حالة الهدم الكلي لعقار خاضع لنظام الملكية المشتركة.

19.                     
ما هي حالات الإدماج؟

       التحفيظ عن طريق الادماج؛

       التقسيم عن طريق الإدماج؛

       الإدماج بين رسمين عقاريين قائمين؛

       ادماج عدة أجزاء مفرزة في رسم عقاري واحد خاضع لنظام
الملكية المشتركة.

20.                     
ما المقصود بمبدأ تسلسل التقييد؟

يقصد به طبقا للمادة 19 من المرسوم أنه لا يقيد في الرسم
العقاري إلا الحق المكتسب مباشرة من يد آخر مالك مقييد في اسمه، وإذا كان الحق
العيني أو التحمل العقاري موضوع توفيتات متتالية لم يسبق تقييدها فإن التقييد في
اسم المستفيد الأخير لا يتم إلا بعد تقييد التفويتات السابقة.

21.                     
كيف يتم تحديد العقار؟

انظر المادة 20 من المرسوم.

40.                     
متى يجتمع المجلس الإداري للوكالة؟

طبقا للمادة 7 من القانون 58.00 ، يجتمع المجلس الإداري
بدعوة من رئيسه كلما دعت الحاجة الى ذلك وعلى الأقل مرتين في السنة:

       قبل 30 يونيو لحصر القوائم التركيبية للسنة المالية
المختتمة؛

       قبل 15 أكتوبر لدراسة وحصر الميزانية والبرنامج التقديري
للسنة الموالية.


#الاجابة #عن #اسئلة #مهمة #في #مجال #التحفيظ #العقاري
https://www.droitfonc.com/2023/01/blog-post_19.html

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى